Комфорт и надежность системы и минимизация ее стоимости  лежат на разных чашах весов и найти компромисс - основная задача при устройстве системы ОВ и ВК многоэтажного здания.

Какие шаги необходимо выполнить, чтобы получить комфортную и надежную систему отопления и ВК за минимальную стоимость?

Шаг 1. Выбор принципиальной схемы. Стоимость реализации различных принципиальных схем разводки системы отопления (коллекторного или последовательного подключения радиаторов, места установки узлов учета тепла и воды) может отличаться на  10-30%. Индивидуальный, а не типовой подход обеспечит комфорт и удобство эксплуатации системы, что положительно повлияет на репутацию Застройщика.

Важно: при выборе принципиальной схемы разводки системы отопления и водоснабжения на стадии проектирования лучше рассмотреть предварительную стоимость нескольких вариантов, чтобы определить насколько отличается их стоимость и оценить положительные и отрицательные стороны каждой из них.

Шаг 2. Точный расчет необходимого материала.Часто расчет и закупку материалов для ОВ и ВК производят по укрупненным показателям или используют специальные программы производителей, которые используют укрупненные показатели. Точный расчет занимает время и может стоить дополнительную сумму, если не договориться об этом заранее, но при индивидуальном расчете необходимого материала экономия может составлять еще 10-20%.

Важно: точный расчет необходимого материала требует дополнительного времени и затрат, но эти затраты не сопоставимы с возможным перерасходом материала. Надеяться, что экономия произойдет при монтаже по факту не стоит, т. к. часто монтажники заинтересованы смонтировать большее кол-во материала.

Шаг 3. Выбор материала и оборудования для монтажа системы отопления и ВК. Стоимость одной и той же системы отопления для многоэтажного здания в одном и том же сегменте качества может отличаться до 30%. Часто инвестор ориентируется на популярные в Украине бренды и добивается минимизации цены на эту продукцию. Существует множество новых надежных европейских недорогих производителей, и наличие сертификата ISO на предлагаемую продукцию и выполнение технических требований к ней в соответствии с проектом гарантирует для инвестора качество продукта. Стоимость такой продукции может быть существенно ниже.

Важно: выбор надежной системы по хорошей цене залог высокого качества работ и рационального использования средств. Для такого выбора важно получить предложения на системы разных производителей.

Шаг 4. Точный расчет/перерасчет необходимой мощности котельной. Закупка (тендер) отопительного оборудования для котельной часто происходит на стадии «П» проектирования.  Возможно существенное превышение необходимой мощности котельной, связанное с тем, что расчет производится по завышенным коэффициентам ДБН. Точный расчет/перерасчет необходимой мощности котельной для Вашего дома может сэкономить несколько миллионов гривен инвестиционных затрат. Как это не казалось бы очевидным, но эту ошибку совершило уже несколько компаний. Вот несколько примеров - масштабы завышения в которых значительны.

Примеры реализованных проектов котельной по завышенным показателям:

  • В ЖК «Покровский пасад» на ул. Глыбочицкой была установлена 3 котельных общей мощностью 9,6 МВт. При перерасчете оказалось достаточно одной котельной мощностью 3,6 МВт. ОСББ дома продало оборудование 2 котелен с котлами Виссманн и освободившиеся помещения.
Отопление и ВК Покровский Пасад
  • ЖК «Зеленый остров» («З-д им. Ковальской») оборудование (котлы, насосы, запорная арматура, горелки) 2 котельных по 4 МВт каждая (всего 8 котлов Buderus), фактически в зимний период работает по одному котлу мощностью 1 МВт в каждой котельной, т. е. необходимая мощность для всего ЖК - 2 МВт.
Отопление и ВК Зеленый остров
  • ЖК «Династия» («З-д им. Ковальской») стадия «П» - предварительный расчет – мощность котельной 11,8 МВт, нами произведен перерасчет и установлено оборудование на 6,9 МВт.
Отопление и ВК Династия

Важно: для Застройщика реальная экономия не в выборе самого дешевого предложения на завышенную мощность оборудования, а в выборе компании, которая не допустит перерасхода средств Застройщика на оборудование, которое не будет использоваться.

Кроме того, проектирование системы отопления многоэтажногоздания связано с рядом особенностей, таких как: высотность здания определяет количество зон отопления; при проектировании необходимо учитывать допустимое рабочее давления отопительных приборов, труб и фиттингов, запорной и регулирующей арматуры и др.

Наша компания имеет большой опыт проектирования и монтажа систем отопления и ВК. Если Вам необходим проект или монтаж такой системы, или необходимо альтернативное предложение, позвоните нам или заполните анкету и мы быстро предложим Вам свой вариант решения.

Оставьте Ваш номер телефона и мы свяжемся с Вами в течение рабочего дня.